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      裝修簽合同記得避開這些坑

      時間:2017-07-24

       裝修合同,我一直說只是一張紙而已,在一定程度上跟結婚證很像。兩個人在一起能否幸福的生活并不主要取決于這張紙,還是要看是否找對了人。裝修也一樣,能不能愉快的裝修,能不能最后出理想效果,主要還是看是否找對人。


      但,反過來講,裝修合同也很重要,白紙黑字寫下來簽字敲章,有法律效益。用不到自然是最好的,萬一運氣不好,維權也有理有據。


      錢在誰手,誰掌握主動權

      簽合同前要談好付款方式和比例,并寫入合同,一般可以分成3-4次付款。開工付30%,瓦工驗收付30%,木工驗收付30%,最后留5-10%可以在竣工后或者入住一段時間后付清。這個比例沒有標準,每個公司不同。

      最后尾款要不要留著延遲付,這也都是商量著來,遇到好的公司或隊伍,留不留尾款有問題肯定會解決的。當然,也會有不付尾款的業主,所以裝修公司也都更精明,把費用都攤到前面90%,最后的尾款收不收都無所謂。

      無論如何,前期付的款越多越沒主動權,萬一中間有問題,錢沒付相對來說比較好商量整改。也有的裝修公司或者裝修隊采取先裝修后付款的方式。


      合同太簡單有問題,太詳細也有問題

      合同中涉及到的各種主材和輔材,寫得越詳細越好,除了品牌之外,要寫清楚具體的系列、型號、單價、用量等。

      舉個例子,乳膠漆品牌多樂士或者立邦,同一個品牌下面分成不同價格的系列幾十種,價格相差極大,比如便宜的150元可以買一大桶18升裝,差不多8元每升;貴的1000元只能買一小桶5升裝,差不多200元每升,同品牌的不同產品,價格相差25倍,如果只寫個品牌名稱,中間的浮動空間太大。

      還有另外一個極端,要詳細是吧,有的公司就給你一大疊報價,詳細得讓你暈頭轉向不想看,中間可能把大項拆成了多個小項重復計費。

      舉個例子,一些開關、插座、龍頭、花灑等小件安裝,本來可能一個師傅一天活就搞定了,報價單里面給你分開,這個十塊那個五十,原本可能一兩百夠了,沒留意分開算給多出來五六百。

      施工期限要有限定

      沒有完成時限的目標都是沒有意義的,裝修也是。為什么要設定具體時間呢?那是因為沒限制時間的話,很多施工隊或者師傅,有可能同時接好幾個工地同時開工。今天在你家干一點活,明天去另外一家,你家工地開工一天休息三天,原本一星期干完的活可以拖一個月,這可不是“慢工出細活”。約好工期,并注明延遲罰款金額。

      當然,這里要說明的是,有些活兒需要慢,比如墻面批膩子刷乳膠漆,最好是一遍干了再上第二遍,避免很多日后的墻面隱患。

      增項要有限定

      啥叫增項?就是后面臨時增加的項目。有些裝修公司,簽合同的時候,為了促成成交,可能故意少算一些項目,讓合同看上去總價比較低,施工過程中會跟你說這個沒有算,那個要加錢,結果預算越來越高。

      上述情況是比較常見的,特別是小公司,為了生存為了接單,只能動用一些非常規的營銷手段。

      首先,合同中要注明整體總價增項不能超過一個額度,比如5%或10%。其次,前期可以多比較幾家裝修公司。(當然,不是每家裝修公司都會允許讓你拿報價)

      這就是所謂的閉口合同,合同中模糊的字眼越少越好,可以浮動的位置越少越好,“按實際用量計算”、“非標尺寸除外”等等這種都算是模糊。


      如果要求高,就單獨找設計師

      并不是說裝修公司的設計師都水平不好,但這種“銷售型”設計師注定是很難盡心盡力替你著想的。裝修公司的設計師們可都是背著業績的,特別是“免費設計”,肯定得從材料或者施工費中把設計師的工資賺回來吧?

      有人說有的裝修公司的設計師也是收費的,可收費并不代表能提供等額的服務。那怎樣的設計師算是比較靠譜的呢?

      我個人比較推崇獨立設計師或設計工作室,有能力靠收設計費并存活于市場的,多少都是有兩把刷子的。怎么選呢?首先看設計師歷史作品是否都對你口味,然后就是跟設計師聊具體問題,聊透。

      一般像杭州的獨立設計收費基本是150元/平起步,提供的服務包含全套圖紙以及后續的施工交底跟進,甚至包含軟裝選擇建議。

      去哪里找這些獨立設計師以及設計工作室呢?我們正在做這方面的努力,推薦好的設計作品,希望能幫助好的設計師們找到業主,業主能找到設計師。

      獨立設計+靠譜施工隊+主材自己買的模式,我個人認為對于業主來說是比較好的裝修模式。

      最后我想說的是并不是大眾對裝修公司存在敵意,而是這個行業實在魚龍混雜,如果把收費項目說得清清楚楚,別藏著掖著,業主能接受就做,做的時候好好做,明明白白做生意,那多好。
       


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