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      戶型圖這樣看,才對得起你買房的首付!

      時間:2017-05-31

      買房子最關鍵的是什么?第一是地段,第二就是戶型了,戶型買的好,住起來才舒心。

      買房選戶型,可沒那么簡單!要學會怎么選房,首先得看懂戶型圖。那么,什么樣的戶型才是好戶型呢?amy帶大家一起學習一下看戶型圖的小技巧。

      戶型圖里的常見符號


      ◆承重墻往往會在戶型圖上標黑加粗,這些地方一定要認清楚。不光是自己的家的承重墻不能碰!要是看到樓上樓下街坊鄰居在拆承重墻,也一定要去阻止!

      ◆除了承重墻不能動,其他墻體都是非承重墻,有的只是隔墻,這些是可以拆的。

      ◆另外,amy告訴大家一個分別承重墻和非承重墻的技巧:承重墻一般較厚,厚度可達20-24厘米,而且用手敲墻時聲音很悶,幾乎沒什么聲音。隔墻的厚度一般在10-12厘米,敲墻時聲音較響。通過以上兩點可以簡單分辨承重墻和非承重墻。

      注意戶型圖上的數字


      ◆戶型圖上的數字非常重要,可以憑借這些數字算出整個房子的面積和每個區域的面積,尤其可以以此判斷房屋的開間和進深面積。開間是指房間的寬度,一般在3~3.9米之間。

      ◆進深是指房間的長度,一般控制在5米左右。進深過深,開間狹窄,不利于采光、通風。

      ◆一般的戶型圖上會標注進深、開間這兩個指標,戶型方正的房子,開間:進深=1~1.5。

      注意各房間的布局是否合理

       


      ◆房子住的舒不舒服,不在于每個房間都要大,而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系合不合理,功能間的合理尺寸都是有一個指標的。

      看東西南北


      ◆拿到戶型圖,要看戶型的面積,幾室幾廳,看戶型的朝向,上圖中的戶型,并不是正南朝向,往東邊偏了一點。

      ◆一般戶型圖上沒有標注,就默認為上北下南左西右東,現在很多手機都自帶指南針,amy建議各位買房時可以實地去測一下朝向哦。

      承重墻和非承重墻


      ◆上圖中,黑色實體部分為承重墻,白色部分為非承重墻。非承重墻可以拆,但承重墻是不可以拆的。amy告訴大家一個內幕消息,面對不好的戶型,銷售為了促進交易,會忽悠你說裝修的時候可拆掉承重墻!這是非常危險的哦!

      看戶型圖上的標尺


      ◆戶型圖上的這些數字不可忽視,有助于幫我們了解各個功能分區的大小。如上圖所示,客廳寬3.9米,主臥16.5平米,兩個次臥在10平米左右,房間太大或太小都不好。

      戶型圖符號要看懂


      ◆小符號要看懂,上圖中的入戶門是往外開的,也有一些是往內開的。往內開的門,在裝修的時候就要特別注意,不要在這附近放置柜子。

      ◆另外,要注意空調位處,有些空調位設置在飄窗下面,這樣安裝和維修并不方便,工人安裝的危險系數高,收費就會很貴。

      看樓層戶型平面圖


      ◆首先,紅色框框區域,2號房和3號房的廚房及廚房的窗戶都是挨著的,做飯一般會開窗通風,這樣異味很容易飄散到隔壁的鄰居家;另外,這兩戶人家衛生間的窗戶是對著的,互相可以看到,隱私能得到保護嗎?

      ◆第二,黃色框框處,這家的臥室挨著另一家的客廳,碰到晚上熬夜看球賽的球迷,你在臥室里就能感覺到TA的興奮和瘋狂。

      ◆第三,綠色框框和藍色框框所示處,陽臺和飄窗幾乎都挨著,可以互相看到人們在此處的活動;小偷去3號房偷東西,還能直接從飄窗跨到4號房的陽臺去呢。

      ◆這里,無論你選哪個房,都不會太好,分布在兩邊的1、4號房,稍微要比2、3號房好一點。

      小區總平圖


      ◆如果想要選擇一套好的小戶型,單看一張戶型設計圖是絕對不夠的。最好請售樓人員提供小區總平圖,這樣可以了解小區整體規劃,每幢單元樓的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度,前后排住宅之間的距離,這樣才大致了解住宅的日照時間和通風情況。



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